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北市40年以上老公寓看俏 研判都更效益
中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年7月16日 上午11:43
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台北市新成屋及中古屋的房價比為何？地政局統計發現，台北市新成屋的平均房價單坪為七十點四萬，二十年以下的中古大樓，則為六十二點一萬，與新成屋價差約八點三萬，至於四十年以下的中古公寓，平均單價為四十六點三萬，比新成屋價差高達二十四萬，不過四十年以上的老舊公寓，平均單價竟為五十五點六萬，比四十年以下的公寓還高，分析研判應該是等待都更效應。(林麗玉報導)
台北市地政局副局長潘玉女說，台北市一百零一年八月到今年四月的實價登錄筆數，分析新成屋及中古屋的房價資訊，結果發現全台北市新成屋的平均交易單價，每坪為70.4萬元，與六到二十年的中古大樓平均單價62.1萬元，中古大樓的價差為每坪8.3萬元，房價比為88.2%，21年以上的中古大樓單坪為58.9萬元，與新成屋價差11.5萬元；不過如果再與中古公寓相比，全台北市四十年以下的中古公寓每坪單價為46.3萬元，相較於新成屋價高高達24.1萬元，不過令人比較驚訝的是，台北市四十一年以上的中古公寓每坪平均單價高達55.6萬元，與新成屋的單坪的價差只有14.8萬元，房價比79%，分析有可能是因為屋齡在四十一年以上的中古公寓，因為土地的持分面積大，具備改建及都更效益較大。
副局長潘玉女說，如果進一步分析，台北市各行政區的新成屋及中古屋房價比，新成屋與中古大樓，房價比最高的行政區為信義區，信義區新成屋平均單坪96.4萬元，六到二十年的中古大樓單坪還是高達88.3萬元，至於大安區新成屋平均單價104.6萬元，中古大樓單坪還是高達95萬，至於房價比最低的為松山區，新成屋單坪價格為92萬4，二十年以下中古大樓單坪約70萬元525全民配屋網。
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